每经记者 甄素静每经修改 魏文艺
8月份深圳二手商场呈现“先降后升”趋势，中上旬成交量较为平平，而先行示范区方针发布后，二手房带看量上升显着。受此影响，进入本年“金九”，深圳楼市行情开场就一反8月初的张望心情。
近来，《每日经济新闻》记者实地查询发现，近期深圳二手房商场带看量大幅添加，如链家周六、周日的带看量均打破万次。但一起，深圳二手房商场呈现分解：热门区域二手房价格、成交量均有所攀升，乃至还呈现了业主反价、下架房源等现象；而部分远郊区域的二手房源挂牌1年、下调价格，却仍无人问津。
方针利好下二手房带看量大增
自8月下旬深圳取得建造先行示范区的“大礼包”以来，楼市决心显着提振。
深圳楼市虽横盘3年之久，但在前海自贸区、科学城科技园、一路向西、学区兼并等概念加持下，部分区域楼盘价格在悄声缓涨。特别是在此次先行示范区方针出台后，开发商推盘节奏显着加速。与此一起，外地资金很多涌入新房、公寓、工作等物业，对本来持币张望本地资金影响较大，带动了商场预期。
近来，《每日经济新闻》记者造访了深圳不少片区的房产中介门店了解到，近期深圳二手房商场带看量大幅添加，如链家周六和周日带看量均打破万次。有经纪人乃至表明：“这连年初小阳春时单日看房顶峰还要高。”
据南山区前海片区一中介门店司理小徐介绍，当时商场看房量大，新房、公寓成交推盘节奏加速。加之该区是深圳未来要点开展区域，在新政发布后，该区热门楼盘成交周期显着加速，业主心态显着提振，不少业主不同程度上调了挂牌价。
“在当时热门区域商场需求旺盛的情况下，达到口头协议后有业主迟迟不愿签约、乃至反价，也有不着急出售的业主自动提出将房源下架，或将价格调得远高于商场价格，显着是在打听商场。”中介小徐告知《每日经济新闻》记者。
深圳华夏研究中心数据显现，到9月22日，深圳全市二手住所成交4625套。9月16~22日，全市二手住所成交1808套，环比上升34.52%；成交面积150065平方米，环比上升33.77%；二手住所成交均价为50600元/平方米。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者剖析以为，相较于全国其他地区楼市清淡的体现，深圳“金九”体现还不错。一是受此前先行示范区等各种利好叠加，二是深圳楼市调整已久。但在经济环境、调控方针、房贷利率等多重要素影响下，他并不看好本年最终两个月的楼市行情。
热门区域与远郊商场分解加重
值得注意的是，未来有成长性区域的二手房在成交与报价上仍占较大优势。据深圳华夏研究中心数据，进入9月份以来，龙华、南山和福田二手住所报价接连三周呈上升状况，其间第三周龙华二手住所报价上涨0.44%，涨幅最大；其次是南山，涨幅为0.13%。
深圳华夏研究中心数据显现，9月第三周，罗湖、盐田、宝安、龙岗等区域二手住所报价下滑，其间盐田二手住所跌幅最大，为2.05%；其次为龙岗，跌幅为0.68%。从报价变化的区间来看，上星期二手住所报价跌落的盘源占比为48.97%，较前一周减少了0.52%；上星期二手住所报价上升和盘源占比为40.05%，较前一周减少了0.59%。
据《每日经济新闻》记者查询了解，深圳南山区热门区域楼盘在近两个月时间内价格上调了三次。
“60平方米的小两居，7月底业主挂牌价不到400万元。”在科技园上班的小刘由于某小区房源次新且离公司近，一向重视该小区的价格和成交量。“8月下旬业主上调了一次价格，9月中旬又上调了挂牌价，现在这套小户型价格至少调高了30多万元。”
小刘告知记者：“业主尽管调高了价格，但并没有大幅影响该小区8月以来的成交量。中介解说说，小区贱价房源被卖掉之后，再进场者也就只能成交余下的相应较贱价格房源”。
与小刘重视的热门区域不同，在深圳一些体量大、楼龄老化、物业管理不到位、社区偏旧、车位严重的房源，则挂牌量添加，挤兑效应显着，乃至部分房源挂牌超越1年带看量仍屈指可数，即使是业主自动降价也未必能容易成交。
龙岗片区资深中介罗青告知《每日经济新闻》记者：“2017年客户350万元购入的房子，在还了两年房贷后，现在降价20万元挂牌330万元出售，但带看量仍不大，业主心态非常被迫。而挂牌的房源相较于罗湖、龙岗中心区的老旧房子，不管花园、楼龄、户型都非常宜居。”
“热门区域次新楼盘被分外重视很正常，但远郊新楼盘或区域中心老旧楼盘，比方龙岗布吉片区，即使小区间隔地铁近，但由于地上交通拥堵、社区偏旧、物管差等要素，挂牌超一年仍无人问津的的房源举目皆是。”将房子置在龙岗的罗青坦言，将来关外商场好些时会将远郊房子卖掉，换到南山或宝安等热门区域从头置办。
李宇嘉弥补道，从本年1~8月成交数据看，未来深圳楼市将会继续分解，即使在外围有很多二手房成交，但也是会集在光亮、龙华等热门区域的外围。
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